Os Juros de Evolução de Obra, também referidos como juros de obra, taxa de evolução de obras e seguro obra, são diferentes termos usados para descrever os encargos financeiros que o comprador arca durante o processo de construção de um imóvel na planta que ele adquiriu.
Quando você decide comprar um imóvel ainda na planta, é importante estar ciente de todos os custos envolvidos, incluindo os juros de evolução de obra.
Os juros de obra são cobrados pelas instituições financeiras que financiam a construção do imóvel. Eles são uma forma de garantir que a construtora não atrase a entrega do empreendimento, pois a instituição financeira só libera os recursos à medida que a obra avança.
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Como Funciona Os Juros de Evolução de Obra?
A Taxa de evolução de obra são calculados sobre o valor do financiamento, que é o valor do imóvel menos o valor da entrada. O valor dos juros varia de acordo com a instituição financeira e o tipo de imóvel. Em média, eles representam de 1% a 2% do valor total do imóvel.
Os juros são cobrados mensalmente, até a conclusão da obra. Eles são incorporados ao saldo devedor do financiamento, que é pago pelo comprador ao longo do prazo contratado.
Por que pagar juros de evolução de obra?
Para garantir que a construtora não atrase a entrega do empreendimento, a evolução de obra são cobrados. Se a construtora atrasar a entrega, a instituição financeira não será obrigada a liberar os recursos restantes do financiamento.
Os juros de evolução de obra também são uma forma de remunerar a instituição financeira pelo risco de financiar a construção do imóvel. A construção de um imóvel é um processo complexo e demorado, e existe o risco de que a construtora não consiga concluir a obra ou que o imóvel não seja entregue dentro do prazo previsto.
A evolução de obra é gerenciada pela instituição financeira, que estabelece uma conta específica para que o cliente deposite o valor correspondente. O montante a ser pago está diretamente relacionado às medições realizadas na obra, podendo não seguir necessariamente o cronograma estabelecido pelo banco. Isso pode resultar em um aumento considerável no valor a ser pago, especialmente quando há uma aceleração notável no progresso da construção.
Como reduzir?
Existem algumas dicas que podem ajudar a reduzir:
Negociar com a instituição financeira: algumas instituições financeiras estão dispostas a negociar, especialmente se você tiver um bom histórico de crédito.
Pagar um valor maior de entrada: quanto maior o valor da entrada, menor será o valor do financiamento, o que também reduzirá.
Escolher um imóvel mais barato: se você puder escolher um imóvel mais barato, também reduzirá o valor do financiamento, o que também reduzirá os juros de evolução de obra.
Outras dicas
Além das dicas acima, também é importante:
Se informar sobre a reputação da construtora: antes de comprar um imóvel ainda na planta, é importante se informar sobre a reputação da construtora. Você pode consultar sites de reclamação, como o Reclame Aqui, para saber se outras pessoas tiveram problemas com a construtora.
Acompanhar a evolução da obra: é importante acompanhar a evolução da obra para garantir que ela esteja sendo executada de acordo com o cronograma. Você pode pedir à construtora informações sobre a obra e fazer visitas periódicas ao empreendimento.
Conclusão
Os juros de evolução de obra são um custo a ser considerado ao comprar um imóvel ainda na planta. Ao seguir as dicas acima, você poderá reduzir os juros e pagar menos pelo seu imóvel.
O que você acha sobre o pagamento dessa taxa:
É justo que os compradores paguem juros de evolução de obra?
Os juros de evolução de obra são abusivos?
Existem formas de reduzir os juros de evolução de obra sem
